大发体育:积极探索长效管理机制

老社区要想一次改造、长久维护，就必须坚持创新管理，积极探索长效管理机制。2021年，霍山县专门制定了《霍山县市区老旧小区改造建设后管理维修工作方案》，明确规定了老旧小区改造后的物业管理维修工作。旧社区改造完成后，由社区、城管、市场监管、业主代表、物业公司及参与单位及时组织验收交接，并落实当地管理部门(社区)、城管、房建、公安、市场监管、确保财政等12个部门和供水、供电、通信等6个专业企业的管理职责，确保管理交接迅速，管理职责明确。

“老社区的改造已经完成，这对我们的物业管理更方便了。”长城物业管理有限公司霍山分公司负责人、霍山县南苑小区物业经理范明生告诉记者，他们公司于2020年接管南苑，物业管理之初，南坛苑是名副其实的“一团糟”。“2005年建成的小区，由于疏于管理，出现了墙体开裂、屋顶渗水、下水道堵塞、停车位混乱等问题。我们陷入了困境。由于物业管理不善，居民不愿缴纳物业费，2020年小区物业费缴纳率只有40%。”范明生说。大发体育

2021年下半年，南苑社区开始对老社区进行改造，多年积累的问题逐一得到解决。改造移交完成后，霍山县进一步将创建“万美红物业”和物业一体化服务融入城市基层党建。社区管理有序有效。“如何衡量一个社区居民的满意度和不满意度，只要看看物业费就知道了。现在我们社区的物业费缴费率已经达到了96%。”范明生说。

然而，更多的老社区大多是开放的社区，没有分区，一开始就没有物业公司管理。对于这类社区，霍山县主要推行社区牵头，聘请物业管理公司进行集中管理的模式，解决无人维修的问题。