手机捕鱼:人们对房价下降的预期开始形成

在阿里拍卖网站上147人竞价后，深圳国城花园学区的一套房子最终以2206万美元的价格售出。与2月份同类型房屋的成交价格相比，成交价格为662万。

国城花园位于深圳福田百花区。可以说是学区的“爱马仕”。只有两栋楼，一栋是3层8户的大公寓，另一栋是3层12户的小公寓。据链家网介绍，国家城市花园建成于1995年，至今已有25年的历史。然而，由于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区的祝福，该建筑受到了家长们的青睐。

深圳房价走势是全国房价走势的风向标。近年来，深圳房价的一举一动都引起了市场的高度关注。深圳的房价多年来一直坚挺，也是出台调控政策最多的一线城市。可以想象，深圳政府多年来面临的房价压力比其他城市都要大。但在全国房地产市场调控的总体基调下，特别是今年4月，继续加强“房子都是用来住的，不是用来炒的”，特别强调“防止以学区房为名炒房价”等，各地紧锣密鼓地贯彻落实，新一轮更有力、更严格的防控措施相继出台。

在房价稳定一段时间的预期下，人们对房价下降的预期开始形成。房价下跌的预期因素直接影响新房和二手房的供应商。需求处于观望阶段，供给率先采取降价措施。如果能够形成降价预期，且预期销售的时间越晚，房价越低，那么包括学区房在内的降价趋势将持续下去。

事实上，深圳校区的“爱马仕”房屋价格大幅下跌662万元，这表明深圳校区在史上最严格的调控政策下，住房已被放松。这种情况能否持续下去，是否会扩散到其他城市，值得市场关注。这662万是案件还是事故?它是代表吗?还需要继续观察。

值得注意的是，即使在大幅下跌662万之后，单价仍然是17.26万元，这仍然是天价。值得一提的是，国家城市花园于1995年竣工，至今已有25年的历史。因此，662万元的绝对减少量乍一看是虚张声势，但结合具体分析各种因素，不可能简单地预测对整体房价走势的影响。